為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房屋買賣談判不是吵架｜談判大叔的溝通哲學
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 真實案例分析分享
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。不動產談判需要學嗎？談判大叔的看法
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！買中古屋要講求什麼？談判大叔的建議
為什么有些人怎么努力也爬不起來？ 文/奶茶F 很多人往往突破不了自己的瓶頸。自知本身就有弱項，急于知道解決辦法，但若你告訴他，他又會說其實這些我也知道，以掩飾自己的不知。其實他是因為面子怯于承認自己的短板的。他怕自己的短板太多，被你瞧不起，與你相差太多。而給與建議之人自然明白他的心思，下次便不再說話，日久便與他生疏，因為在短板之人眼里面子重于短板。所以短板之人是因為軟弱不敢承認自己短板而短板的，而不是不知自己的短板之處。縱使一輩為井蛙，也斷斷不能被人小瞧了去。日久，便為自己設置了一道道瓶頸。 國人素來崇尚內斂。對于那些素來有博愛之心無法忍住說話欲望的人來說，尤其要謹記。有時你只是委婉地道破了一個真相，便被人疏遠了。別人不敢與你說太多，展示太多自己的內心，因為你總會道破他的柔軟，讓他覺得自己的遜色。 說白了，短板的人缺的是勇氣，而不是能力。一旦別人道破真相，便惱怒不已，陰陽怪氣，貶損別人。其實，他是以自己的暴戾之氣來掩飾自己的無知。 他們往往希望你如同菩薩，不言不語，不作為。當他需要時你出現，不需要時你消失。就像打110，有事一個電話你就能來，沒事最好坐以待命。如此，你便是他的朋友。在他眼里，作為他的朋友，你要懂得內斂，既可讓他從你處獲得許多，又可讓他不失面子。如此，你才算聰明的朋友。所以，不太聰明之人往往朋友不多，甚至連現有的朋友可能不知什么時候就跑了。 一個人若病致殘喘，便會丟棄面子和里子，戰戰兢兢爬上手術臺，讓醫生馬上動刀，巴不得他馬上剜去自己身體的毒瘤。如果醫生不理，便焦急萬分，翻便醫書，如奴仆一般問醫生自己是不是要別人世。(www.lz13.cn)醫生如果推延不給手術，便差使家人送金銀細軟。因為此刻他想重生。 所以，一個人想改變，非得覺得自己是心里生了毒瘤，非動刀不可才可改變。而動刀的人還得他自己。 所以，朋友是不適合給朋友動刀的。因為大多數時間，他只想讓你成為他的菩薩，不言不語，該出現時出現，該說時再說，不觸碰他的面子。對于我們這種泛泛之輩來說，拿捏好這些好難，也好累。你不是我的父母或者孩子，我真的沒有那么多時間與你相處，不知道你的具體喜好，不知道說什么話你高興，什么話你不高興。就算我問你，你可能也不會告訴我。因為，你總想讓我猜。那樣對你來說，是最簡單、最省事的方式。 如同你想讓我為你化妝，我想給你涂腮紅于臉頰，你卻想涂于唇齒之間，雖然你暫時允我，但我分明看見你悄悄擦去了。我怎能不會有半點想法？你不認可我，卻讓我幫你做事？你覺得我會那么傻，不知道你的小心思？ 我不語，并不是我有多寬容，而是我用理智說服了自己，保持了克制。而這一切你悄然未知。我又怎能說于你？日后，我唯有少做不語，才能不讓自己動氣。這樣，你也不會覺得我讓你失去了面子。 所以，大多數人都做不了朋友，因為管不住自己的腿和嘴，而很多人是很敏感的，尤其是女人。剩下來的朋友，真的不多。 很多人怎么努力也立不起來，并非不自知，而是怯于自知，怕自己被別人戳破。 剩下來僅有的幾個，我好愛你們，允許我胡說八道，允許我肆意妄為，允許我無底線地捶打你們。而我回報你們的僅僅是把你家的調料瓶擦了，或者一個傻乎乎的表情。 大部分人努力程度之低，根本輪不到拼天賦 人生成敗和努力往往無關，只和關鍵選擇有關？ 我比誰都相信努力奮斗的意義分頁：123
目前這個季節該挖紅薯了吧？記得有一段時間因待崗而經濟拮據，就從老家拿了紅薯來做飯。這種簡單樸素的生活沒有使人頹廢痛苦，反而使內心變得輕松快樂起來。當紅薯的收獲季節來臨，隔著城市的高樓大廈那種惦念之情開始滋長起來。 記得我兒時是生活在八十年代初期，雖然國家已經實行包產到戶，家家戶戶都分到了土地不會再餓肚子，但是我們村里缺水，多以旱地為主，因此在我們的飯食中最常見的就是紅薯、玉米面，不僅人吃這個，連家里的豬，狗等家禽也吃這個。那時候我們是多么仇視紅薯啊！因為生活的貧困而仇視它們。我們家唯一吃紅薯吃出感情來的人是我爸。紅薯是勞動人民的本色，這是我爸常說的一句話。是啊！紅薯雖然不是什么高大上的食材，但養活了多少人啊，又支撐著人們度過了多少缺糧少錢的歲月。因此，我爸那一輩人是愛它們的，因為它們是勞動人民艱苦樸素的本色象征。 八十年代后期，我家把門前平坦的旱地改成了水田，鄰居也有這樣做的。村里改的水田里的收成全仰仗一口小池塘里的蓄水和老天恩賜的雨水。水稻的種植面積增加了，于是紅薯不再是三餐的主角，它們與米搭檔成了我們的盤中餐。但是我們仍舊嫌棄它的粗陋和膩人的甜、面口感。每次都把它們堆到爸的碗里，記得爸爸總忘不了說一句：“你們還不吃紅薯，它是勞動人民的本色嘞！” 到了九十年代，我們長大了，讀書考學使我們走出了農村，自然不再常吃紅薯了，只有家里的老父親對它念念不忘，我猜想對我爸而言，吃紅薯一開始僅僅為了充饑才食之，因為它畢竟是粗糧，產量高，也不金貴。但是一種食物吃得久了就會慢慢地由厭惡抵觸轉為接納和習慣，繼而成為一種嗜好；這就像我讀衛校時在食堂吃魔芋的經歷一樣。因此才會出現我們搬離老家很長時間里我爸還懷念他所熱愛的紅薯，甚至還要買紅薯來吃。 我到中年時已是二十一世紀了，紅薯已經淡出了我們的生活，要想吃還要花錢去買，或者向鄉里的親戚討要。紅薯作為一種粗糧針對人們那大魚大肉膩壞了的腸胃又大顯起神威來。它們作為保健食材與米搭配，與肉搭配，與蔬菜水果搭配，它們不再屈就于人們所嫌棄甚至仇視的粗鄙地位。人們走出老遠又懷念起源頭來了。當我們由紅薯野菜的時代跌跌撞撞走到大魚大肉營養過剩的時代，如今再追溯那野菜，那紅薯真是倍感親切和激動的。 紅薯幾經跌宕起伏仍舊是我們無法舍棄的忠實伙伴，你念不念它，它都在那兒保持著勞動人民的本色。紅薯作為一種粗糧可以凈化我們的腸胃于健康有益。時常緬懷那些吃紅薯野菜的歲月又何嘗不是對我們精神上的一種凈化啊！ 寫于2017年10月21日 >>>更多美文：散文隨筆
張小嫻：旅行家的感情 一位女士，美貌出眾，已有丈夫兒女，丈夫給她很大自由，她仍然可以獨個兒走遍世界各地。她曾經在一個偏僻的村落住下來，跟村民一起生活，建立了感情，幾個月后又離開。她也曾因為思念一位上次旅行結識的朋友而特地拋下工作，坐十多小時的飛機到另一個國家見她一面。 我說我不行，我不能忍受這么飄泊的生活。 別以為四海為家，很容易與陌生人建立感情的人必然是感情豐富的，剛好相反，越容易與人熟絡的人越寡情，他隨時可以從一段關系中抽離。每次在一個地方與一些人建立感情之后，又揮手說再見，感情豐富的人，根本承受不起。飄泊的人，通常是很理智的。 有一位朋友，他一輩子也在旅行。他說是旅行，我認為是飄泊。他一個人在巴黎銀塔餐廳吃壓鴨，一個人去南非看野獸、騎鴕鳥，一個人去瑞士看熱氣球升空，一個人坐油輪環游世界，在飛機上一個人橫臥在一列經濟客位上。一切快樂，完全不需要與人分享。 只有冷漠的人，才不需要分享。 有一位旅行家，二十年(www.lz13.cn)來浪跡天涯，從不留下音信，突然從某天開始，他每到一個地方，都給朋友寄一張明信片，原來他成家立室了，被人惦念著，也惦念著別人。他終于變得有感情。 張小嫻作品_張小嫻散文集 張小嫻：女人的風情 張小嫻經典語錄分頁：123
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